Báo giá thi công xây dựng phần thô 2025 - Thép Việt

Báo giá thi công xây dựng phần thô 2025 là thông tin được nhiều chủ đầu tư và gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu dự án xây dựng. Phần thô là giai đoạn quan trọng, quyết định đến chất lượng, độ bền và chi phí tổng thể của công trình. Việc nắm rõ báo giá giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách, lựa chọn vật tư phù hợp và hạn chế tối đa các phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Đây cũng là cơ sở quan trọng để đánh giá và lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, đảm bảo tiến độ và hiệu quả. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau của Thép Việt nhé!

1. Phần thô là gì?

Trong xây dựng nhà ở, phần thô được xem là giai đoạn nền tảng, quyết định chất lượng và độ bền công trình. Đây là quá trình tạo dựng khung sườn nhà, bao gồm các hạng mục như móng, khung, cột, dầm, sàn, tường bao và cầu thang. Ngoài ra còn có công việc lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cơ bản. Phần thô chiếm nhiều công sức, đòi hỏi kỹ thuật chính xác, tuân thủ bản vẽ thiết kế. Nếu giai đoạn này được thực hiện chắc chắn, công trình sẽ đảm bảo an toàn, bền vững và thuận lợi cho các bước hoàn thiện sau.

2. Hạng mục thi công xây dựng phần thô

Thi công phần thô bao gồm nhiều công đoạn liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực của công trình. Hai hạng mục chính là phần móng và phần khung.

Thi công phần móng

Phần móng là bộ phận quan trọng giúp công trình đứng vững và phân bổ tải trọng xuống nền đất. Quá trình thi công móng bắt đầu bằng việc chuẩn bị và vệ sinh mặt bằng, đảm bảo khu vực thi công sạch sẽ, an toàn. Tiếp theo, đội ngũ kỹ thuật tiến hành định vị móng, xác định chính xác vị trí và kích thước theo bản vẽ. Công đoạn đào đất móng được thực hiện, đất thừa được vận chuyển đi đổ đúng nơi quy định. Sau đó, lớp bê tông lót được đổ để tạo nền ổn định, chống thấm và hạn chế lún sụt. Công việc tiếp theo là gia công và lắp dựng cốt thép móng, đảm bảo đúng chủng loại, đường kính và khoảng cách. Hệ thống coppha móng được dựng lên chắc chắn, đúng quy cách. Cuối cùng là đổ bê tông móng, tạo thành khối kết cấu vững chắc. Một số công trình còn có thêm phần cổ cột, đà kiềng để tăng khả năng chịu lực, các bước này cũng được gia công, lắp dựng và đổ bê tông cẩn thận.

Thi công phần khung

Sau khi hoàn thiện móng, quá trình thi công phần khung được triển khai. Đây là công đoạn tạo dựng hệ thống chịu lực chính gồm cột, dầm, sàn, cầu thang và mái. Trước tiên là gia công, lắp dựng cốt thép cột, dầm và sàn theo thiết kế. Hệ thống coppha được dựng chắc chắn để giữ khuôn đổ bê tông. Khi đổ bê tông, kỹ thuật thi công phải đảm bảo đúng quy trình để khối kết cấu liền mạch, không rỗ nứt. Cầu thang từng tầng và phần mái cũng được thi công đồng bộ, liên kết chặt chẽ với hệ khung. Tiếp đó là xây tường bao che và tường ngăn phòng bằng gạch, tạo hình khối không gian. Hệ thống đường ống điện, nước âm tường được lắp đặt trong quá trình xây tường để đảm bảo tính thẩm mỹ. Công tác tô trát tường được thực hiện để bảo vệ kết cấu và tạo bề mặt phẳng, thuận lợi cho hoàn thiện. Cuối cùng, các sàn được cán nền, kể cả sàn mái, nhằm tạo độ phẳng và chắc chắn. Toàn bộ quá trình thi công phần khung cần tuân thủ chặt chẽ bản vẽ thiết kế và quy định kỹ thuật, bởi đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến độ bền và an toàn công trình.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công xây dựng phần thô

Trước khi xây dựng, chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố tác động đến báo giá phần thô để dự trù kinh phí hợp lý.

Vị trí công trình

Vị trí xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí phần thô. Công trình ở khu vực trung tâm thường có giá cao hơn vùng ngoại thành do chi phí vận chuyển vật tư, nhân công và điều kiện tập kết. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển vật liệu chỉ bằng xe nhỏ sẽ làm giá vật tư tăng khoảng 20% so với nơi có đường rộng. Ngoài ra, những công trình gần chợ hoặc khu vực đông dân cư thường phát sinh thêm chi phí vì thi công khó khăn và hạn chế thời gian làm việc.

Diện tích và mật độ xây dựng

Diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí tính trên mỗi mét vuông càng cao. Nguyên nhân là vì các chi phí cố định vẫn tồn tại, trong khi diện tích ít không thể phân bổ đều. Ngược lại, nhà có diện tích lớn thường có đơn giá thấp hơn. Mật độ xây dựng cũng là yếu tố quan trọng, ví dụ nhà nhiều phòng, nhiều nhà vệ sinh với diện tích nhỏ lẻ sẽ tiêu tốn thêm vật tư và nhân công. Như vậy, mật độ cao đồng nghĩa với chi phí phần thô tăng lên so với nhà có bố cục đơn giản, thoáng rộng.

Phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế ảnh hưởng rõ rệt đến chi phí phần thô. Nhà phong cách hiện đại thường có kết cấu đơn giản, ít chi tiết nên chi phí thấp hơn. Trong khi đó, công trình kiến trúc cổ điển lại cần thêm chi phí cho các hạng mục như phào chỉ, phù điêu, chi tiết trang trí bê tông. Các chi phí này không được gộp chung mà tính riêng, làm tổng chi phí phần thô tăng đáng kể. Do đó, chủ đầu tư cần cân nhắc phong cách thiết kế để phù hợp ngân sách.

Một yếu tố quan trọng song song với việc tìm hiểu báo giá thi công xây dựng phần thô 2025 chính là chuẩn bị thật kỹ trước khi bắt tay vào xây dựng. Không ít chủ đầu tư băn khoăn “Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?” để tránh rủi ro và phát sinh chi phí. Việc lên kế hoạch tài chính, lựa chọn vật liệu, tìm đơn vị thi công uy tín và nắm rõ các thủ tục pháp lý sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và đạt hiệu quả cao. Đây chính là bước nền vững chắc cho một công trình hoàn thiện, an toàn và bền bỉ.

4. Báo giá thi công xây dựng phần thô 2025 – Thép Việt

Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô 2025 từ Thép Việt được xây dựng minh bạch, chi tiết và phù hợp với từng loại công trình. Mức báo giá thể hiện đầy đủ các hạng mục công việc, vật tư, nhân công và các chi phí phát sinh cần thiết. Điều này giúp chủ đầu tư chủ động trong việc dự trù ngân sách, hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Thép Việt cam kết cung cấp đầy đủ vật tư phần thô chất lượng như sắt thép, xi măng, gạch, cát đá, bê tông và các loại vật liệu chống thấm, đường ống điện, nước. Tất cả đều được lựa chọn kỹ càng, có nguồn gốc rõ ràng và được sự thống nhất từ chủ đầu tư. Nhân công thi công được bố trí đầy đủ, bao gồm đội ngũ xây dựng móng, khung, kỹ sư điện nước, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Thành lập từ năm 2007, trải qua hơn 16 năm hoạt động, Thép Việt đã hoàn thiện hơn 100 công trình nhà ở, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Với phương châm “Uy tín – Trách nhiệm – Chất lượng”, công ty luôn áp dụng phương pháp thi công hiện đại để rút ngắn thời gian, tối ưu chi phí cho khách hàng. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư trẻ trung, năng động mang đến giải pháp phù hợp cho từng dự án, từ thiết kế đến thi công và giám sát.

Báo giá thi công phần thô 2025 – Thép Việt không chỉ là con số về chi phí mà còn là cam kết về chất lượng, tiến độ và sự hài lòng. Khách hàng khi lựa chọn Thép Việt sẽ nhận được sự đồng hành trọn vẹn, từ tư vấn vật tư, dự trù kinh phí đến giám sát thi công. Đây chính là nền tảng để Thép Việt trở thành đối tác đáng tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm và không gian sống bền vững.

Liên hệ ngay với Thép Việt để nhận được báo giá thi công xây dựng phần thô một cách chi tiết nhất!

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÉP VIỆT

Lời kết

Với hơn 16 năm kinh nghiệm cùng hàng trăm công trình đã thực hiện, Công ty Xây dựng và Thiết kế THÉP VIỆT luôn mang đến báo giá thi công xây dựng phần thô minh bạch, chi tiết và phù hợp thực tế. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu chuyên môn kết hợp phương pháp thi công hiện đại giúp đảm bảo chất lượng, tiết kiệm chi phí và thời gian cho chủ đầu tư. THÉP VIỆT cam kết đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo tổ ấm, mang lại những công trình kiên cố, bền vững và hoàn mỹ theo đúng mong đợi.