Sự khác nhau trong thiết kế, thi công nhà phố và biệt thự

Sự khác nhau trong thiết kế, thi công nhà phố và biệt thự không chỉ nằm ở quy mô hay hình thức bên ngoài mà còn thể hiện rõ ở tiêu chuẩn kỹ thuật, độ bền kết cấu và chất lượng hoàn thiện. Mỗi loại hình công trình có yêu cầu riêng về móng, vật liệu, chống thấm, hệ tường và nội thất, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và tuổi thọ sử dụng. Việc hiểu rõ những khác biệt này giúp chủ đầu tư lựa chọn phương án phù hợp, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình đạt hiệu quả lâu dài về cả kỹ thuật lẫn thẩm mỹ.

1. Sự khác nhau trong thiết kế, thi công nhà phố và biệt thự

Sự khác nhau trong thiết kế, thi công nhà phố và biệt thự nằm ở cách mỗi công trình được tính toán, lựa chọn vật liệu, xử lý kết cấu và hoàn thiện. Chính những yếu tố kỹ thuật này tạo nên độ bền, sự an toàn và giá trị sống lâu dài của ngôi nhà.

Phần móng và kết cấu nền

Ở biệt thự, phần móng được đầu tư kỹ lưỡng hơn ngay từ khâu thiết kế. Thông thường, kỹ sư sẽ sử dụng móng sâu như móng cọc hoặc móng bè nhằm đảm bảo khả năng chịu lực và độ ổn định lâu dài. Móng biệt thự phải đủ vững để nâng đỡ khối công trình lớn, có thể tồn tại qua nhiều thế hệ. Bên cạnh đó, nền trệt của biệt thự được đổ bê tông cốt thép toàn khối, giúp chống lún, chống mối mọt và ngăn côn trùng từ dưới đất xâm nhập.

Trong khi đó, nhà phố thường áp dụng móng đơn hoặc móng băng, phù hợp cho diện tích nhỏ và chi phí vừa phải. Phần nền nhà phố thường chỉ cán vữa và lát gạch trực tiếp. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và kinh phí nhưng lại hạn chế về độ ổn định lâu dài. Vì vậy, xét về độ bền kết cấu và tuổi thọ sử dụng, biệt thự luôn vượt trội hơn hẳn.

Cột, sàn và sàn mái

Nhà phố thường thi công cột và sàn bằng cách trộn bê tông thủ công tại chỗ. Cách làm này tiện và tiết kiệm, nhưng chất lượng bê tông dễ chênh lệch giữa các khu vực. Với những công trình lớn như biệt thự, tiêu chuẩn thi công cao hơn nhiều. Bê tông được sử dụng có mác cao và được bơm trực tiếp từ nhà máy, giúp đảm bảo đồng đều, chắc chắn và chịu lực tốt.

Sàn mái biệt thự thường được đổ liền khối, tính toán kỹ về độ cứng và khả năng chống thấm. Nhờ vậy, biệt thự ít gặp hiện tượng nứt sàn hoặc thấm dột theo thời gian. Trong khi đó, nhà phố chỉ cần đạt mức “đủ dùng” cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Đây là khác biệt quan trọng trong chất lượng kết cấu và độ bền của công trình.

Hệ thống chống thấm

Chống thấm là hạng mục thường bị xem nhẹ ở nhà phố. Nhiều công trình chỉ quét hồ dầu hoặc sơn phủ lớp chống thấm cơ bản ở khu vực nhà vệ sinh, sân thượng. Cách làm này tuy tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng sau một thời gian sử dụng dễ bị thấm ngược, loang sơn hoặc ẩm tường.

Ngược lại, biệt thự được xử lý chống thấm đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công. Vật liệu thường dùng là màng khò nóng chuyên dụng, có độ dày lớn và khả năng co giãn khi sàn bị giãn nở nhẹ. Lớp chống thấm của biệt thự giúp bảo vệ công trình ngay cả khi có vết nứt nhỏ, giữ được tính năng bảo vệ lâu dài. Đây là lý do biệt thự ít gặp vấn đề thấm nước dù sử dụng trong nhiều năm.

Tường, ô cửa và hệ thống bao che

Tường nhà phố thường có độ dày khoảng 100mm, đủ để đảm bảo kết cấu và tiết kiệm không gian sử dụng. Với biệt thự, tường bao được xây dày 200mm để tăng khả năng cách âm, cách nhiệt và ổn định kết cấu. Nhờ đó, không gian sống trong biệt thự thường yên tĩnh, mát mẻ và có cảm giác vững chắc hơn.

Về ô cửa, biệt thự được đổ bê tông cốt thép toàn khối thay vì chỉ lắp khung cửa trên gạch như nhà phố. Cách làm này giúp chống nứt tại vị trí khung cửa, đồng thời nâng cao độ cứng của tường bao. Hệ thống bao che trong biệt thự cũng được thiết kế kỹ hơn, giúp hạn chế ảnh hưởng của thời tiết và tăng độ bền tổng thể cho công trình.

Hoàn thiện nội thất

Hoàn thiện là giai đoạn thể hiện rõ sự khác biệt về chất lượng giữa nhà phố và biệt thự. Ở nhà phố, các vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn, cửa gỗ hay thiết bị thường được chọn theo hướng phổ thông để phù hợp ngân sách. Thi công cũng mang tính đại trà, tập trung vào tiến độ hơn là chi tiết thẩm mỹ.

Trong khi đó, biệt thự sử dụng vật liệu có thương hiệu, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn sức khỏe và độ bền cao. Sơn nước đạt chứng nhận quốc tế, gạch ốp lát đạt chuẩn châu Âu, phụ kiện kim khí và thiết bị điện đều có nguồn gốc rõ ràng. Đội ngũ thi công biệt thự cũng được đào tạo bài bản, chú trọng đến từng chi tiết như mép tường, khe nối hay mạch gạch. Nhờ vậy, không gian sống đạt độ hoàn thiện cao, đẹp lâu và ít phải sửa chữa.

Nội thất may đo và đồ rời

Một trong những điểm khác biệt lớn nhất giữa biệt thự và nhà phố nằm ở phần nội thất. Nhà phố thường lựa chọn đồ nội thất có sẵn, dễ mua, dễ thay thế. Mục tiêu là đảm bảo công năng, tối ưu chi phí và phù hợp không gian nhỏ.

Còn với biệt thự, nội thất được xem là phần quan trọng thể hiện phong cách sống và cá tính của gia chủ. Hầu hết đồ nội thất đều được “may đo” theo kích thước và thiết kế riêng. Đội ngũ thiết kế, thi công nội thất biệt thự thường sử dụng vật liệu đạt chuẩn an toàn, đôi khi là hàng nhập khẩu. Đồ rời như sofa, bàn ăn, đèn trang trí được chọn theo thương hiệu quốc tế, đồng bộ với phong cách tổng thể. Tất cả góp phần tạo nên không gian đẳng cấp, hài hòa và mang dấu ấn riêng biệt.

Trong khi biệt thự chú trọng đến độ bền và tính cá nhân hóa, thiết kế nhà phố hiện đại lại đang dần thay đổi mạnh mẽ theo xu hướng sống của đô thị năm 2025. Các mẫu nhà phố hiện đại hướng đến không gian mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên, kết hợp công nghệ thông minh và vật liệu xanh giúp tiết kiệm năng lượng. Nếu bạn quan tâm đến xu hướng mới này, có thể tham khảo thêm bài viết: “Thiết kế nhà phố hiện đại: Xu hướng 2025” để hiểu rõ cách kiến tạo không gian sống vừa tiện nghi vừa bền vững.

2. Thép Việt - Đơn vị thiết kế, thi công nhà phố và biệt thự trọn gói

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Thép Việt được thành lập từ năm 2007, chuyên tư vấn, thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, nhà hàng, công trình dân dụng và hạ tầng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Với hơn 16 năm kinh nghiệm, Thép Việt đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng trong hành trình kiến tạo không gian sống bền vững, thẩm mỹ và chuẩn kỹ thuật.

Đội ngũ của công ty gồm các kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát nhiều năm kinh nghiệm, làm việc với tinh thần trách nhiệm và chuyên nghiệp cao. Thép Việt luôn đặt chất lượng, uy tín và an toàn lên hàng đầu trong mọi dự án.

Thép Việt áp dụng quy trình làm việc rõ ràng và hiệu quả gồm 4 giai đoạn: Tư vấn - thiết kế - thi công - hoàn thiện. Nhờ quy trình này, khách hàng có thể yên tâm về tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư.

Thép Việt cam kết thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và sử dụng vật liệu chính hãng. Mỗi hạng mục đều được kiểm tra định kỳ, đảm bảo độ bền, an toàn và tính thẩm mỹ. Công ty luôn chú trọng bảo hộ lao động, an toàn công trình và vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thi công.

Với phương châm “Uy tín - Trách nhiệm - Chất lượng”, Thép Việt hướng đến việc mang lại giá trị thật cho từng công trình và sự hài lòng lâu dài cho khách hàng.

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại THÉP VIỆT

Lời kết

Từ móng, kết cấu cho đến nội thất hoàn thiện, sự khác nhau trong thiết kế, thi công nhà phố và biệt thự phản ánh tiêu chuẩn kỹ thuật và giá trị sống mà mỗi công trình hướng tới. Với những ai tìm kiếm không gian bền vững, an toàn và sang trọng, việc lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp là yếu tố then chốt. Thép Việt với hơn 18 năm kinh nghiệm trong tư vấn, thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự trọn gói cam kết mang đến công trình đạt chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và giá trị sử dụng lâu dài cho khách hàng.

Tải Cataloge PDF