TẠI SAO PHẢI KHẢO SÁT MẶT BẰNG TRƯỚC KHI XÂY DỰNG?

Khảo sát mặt bằng là bước bắt buộc và cực kỳ quan trọng trước khi thiết kế và thi công bất kỳ công trình nào. Đây không phải là thủ tục hình thức, mà là nền móng giúp đảm bảo công trình an toàn, tiết kiệm và đúng ý chủ đầu tư.

Dưới đây là 5 lý do bạn không nên bỏ qua bước này:

1. NẮM RÕ HIỆN TRẠNG THỰC TẾ

Không gian thực tế có thể khác xa bản vẽ hoặc giấy tờ sổ đỏ. Việc khảo sát giúp:

- Đo đạc chính xác kích thước lô đất

- Kiểm tra độ dốc, cao độ nền, hạ tầng điện – nước

- Đánh giá hiện trạng công trình cũ (nếu cải tạo)

- Quan sát các yếu tố ảnh hưởng từ nhà xung quanh

⟶ Đây là cơ sở để thiết kế phù hợp và không bị “vỡ trận” khi triển khai.

2. XÁC ĐỊNH ĐIỀU KIỆN ĐỊA CHẤT – LỰA CHỌN MÓNG PHÙ HỢP

Mỗi loại đất sẽ cần giải pháp móng khác nhau.
Việc khảo sát giúp kỹ sư xác định:

- Loại đất (cứng, yếu, lẫn đá hay bùn)

- Mực nước ngầm

- Khả năng chịu lực của nền đất

⟶ Từ đó đưa ra phương án móng hợp lý (móng cọc, móng băng, móng đơn...), đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.

3. PHÁT HIỆN RỦI RO TIỀM ẨN

Một số rủi ro chỉ có thể phát hiện khi khảo sát trực tiếp:

- Đất yếu, dễ lún hoặc có nguy cơ ngập úng

- Công trình lân cận yếu, có nguy cơ nứt, nghiêng

- Hệ thống hạ tầng ngầm (ống nước, dây cáp điện...)

⟶ Phát hiện sớm giúp có phương án xử lý ngay từ đầu, tránh phát sinh lớn về sau.

4. THIẾT KẾ ĐÚNG NGAY TỪ ĐẦU

Thông tin từ khảo sát là đầu vào chuẩn xác cho kiến trúc sư và kỹ sư:

- Thiết kế công trình phù hợp với thực tế

- Hạn chế tối đa chỉnh sửa trong quá trình thi công

- Tối ưu chi phí vật liệu và tiến độ thực hiện

5. LẬP DỰ TOÁN VÀ TIẾN ĐỘ SÁT THỰC TẾ

Mặt bằng được khảo sát kỹ giúp:

- Tính toán chi phí xây dựng chính xác

- Lên kế hoạch thi công hợp lý, hạn chế chậm tiến độ

⟶ Chủ đầu tư chủ động về tài chính, nhà thầu chủ động về thời gian.

KẾT LUẬN