Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình 2025

Trong mỗi dự án xây dựng, việc kiểm soát tiến độ, chất lượng và an toàn thi công là yếu tố then chốt quyết định thành công của công trình. Do đó, chi phí giám sát thi công xây dựng công trình 2025 trở thành khoản đầu tư cần thiết, giúp chủ đầu tư yên tâm về tiến độ và chất lượng. Việc hiểu rõ cách tính chi phí giám sát theo tỷ lệ phần trăm, theo tháng hay theo diện tích xây dựng sẽ giúp lập ngân sách hợp lý, dự trù chi phí chính xác và tránh phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

1. Chi phí giám sát thi công bao gồm những gì?

Khi triển khai xây dựng một công trình, việc nắm rõ chi phí giám sát thi công là cần thiết để chủ đầu tư dự trù ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Chi phí này phản ánh toàn bộ nguồn lực cần thiết để thực hiện công tác giám sát, kiểm tra, quản lý tiến độ và nghiệm thu. Dưới đây là các yếu tố chính cấu thành chi phí giám sát.

Chi phí giám sát theo tỷ lệ phần trăm tổng chi phí xây dựng

Chi phí giám sát thường được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) của tổng chi phí xây dựng (chưa bao gồm VAT). Tỷ lệ này dao động từ 2% đến 3,5% tùy theo loại công trình. Ví dụ, đối với nhà phố 3-5 tầng, tỷ lệ chi phí giám sát là 2,5-3,5% tổng chi phí; công trình dân dụng lớn có tỷ lệ 2-2,8%. Phương pháp này giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách cho giám sát, đặc biệt với các dự án có tổng chi phí đã xác định.

Chi phí giám sát theo tháng dựa trên quy mô công trình

Ngoài tính theo tỷ lệ, chi phí giám sát còn có thể áp dụng theo tháng, dựa trên diện tích và số tầng của công trình. Các công trình nhỏ (50-100m², 1-4 tầng) thường mất 7-18 triệu/tháng tùy hình thức toàn thời gian hay bán thời gian. Công trình vừa (100-200m², 1-7 tầng) dao động 18-35 triệu/tháng, còn công trình lớn (>200m², >7 tầng) có chi phí 35-50 triệu/tháng hoặc hơn. Hình thức giám sát theo tháng giúp nhà đầu tư linh hoạt theo dõi tiến độ và quản lý chất lượng thường xuyên.

Chi phí giám sát theo diện tích xây dựng

Phương pháp tính chi phí giám sát theo diện tích xây dựng giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí phù hợp với kích thước thực tế công trình. Đơn giá tham khảo cho nhà phố là 20.000-30.000 VNĐ/m², biệt thự 30.000-40.000 VNĐ/m², công trình công nghiệp 40.000-50.000 VNĐ/m². Ví dụ, một biệt thự 400m² có chi phí giám sát dao động 12-16 triệu VNĐ/tháng. Đây là cách tính phổ biến giúp dự toán dễ dàng hơn khi diện tích xây dựng đã xác định rõ.

Những khoản chi phí không bao gồm trong giám sát

Lưu ý rằng chi phí giám sát không bao gồm các khoản như thuê văn phòng làm việc tại công trường, chi phí thẩm tra, phê duyệt sản phẩm giám sát hoặc các dịch vụ phát sinh khác ngoài phạm vi hợp đồng. Chủ đầu tư cần xác định rõ các khoản này để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Việc hiểu rõ các giới hạn này cũng giúp đánh giá chính xác dịch vụ của đơn vị giám sát, đảm bảo hiệu quả và minh bạch trong quá trình thực hiện.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí giám sát thi công xây dựng công trình

Khi lập dự toán và tính chi phí giám sát thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cần lưu ý rằng nhiều yếu tố khác nhau sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí cuối cùng. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp dự toán chính xác, cân đối ngân sách và lựa chọn phương án giám sát phù hợp với quy mô, loại hình và vị trí công trình. Dưới đây là những yếu tố chính bạn nên biết:

Quy mô công trình

Quy mô công trình là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí giám sát. Những công trình lớn như nhà xưởng, bệnh viện, trung tâm thương mại thường yêu cầu đội ngũ giám sát đông đảo, làm việc trong thời gian dài, do đó chi phí giám sát cao hơn so với nhà phố hoặc nhà cấp 4. Ngược lại, các công trình nhỏ, diện tích dưới 200m², số tầng ít, yêu cầu giám sát đơn giản hơn, chi phí sẽ thấp hơn.

Vị trí địa lý

Chi phí giám sát cũng phụ thuộc vào vị trí địa lý của công trình. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có mức chi phí cao hơn vùng nông thôn từ 10-20% do chi phí sinh hoạt, đi lại và mức lương giám sát viên cao hơn. Đối với những công trình ở khu vực hải đảo, vùng biên giới, chủ đầu tư cần áp dụng hệ số điều chỉnh k=1.2 để phản ánh chi phí đi lại, lưu trú và điều kiện thi công phức tạp.

Loại hình công trình

Tùy vào loại hình công trình mà tỷ lệ chi phí giám sát khác nhau. Công trình dân dụng như nhà ở, biệt thự, chung cư thường dao động từ 2-3% tổng chi phí xây dựng. Trong khi đó, công trình công nghiệp, giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật có tỷ lệ thấp hơn, khoảng 1.5-2.8%, nhưng yêu cầu chuyên môn cao hơn và đội ngũ giám sát có kinh nghiệm.

Hình thức giám sát

Hình thức giám sát quyết định chi phí trực tiếp. Giám sát toàn thời gian sẽ tốn kém hơn so với giám sát bán thời gian (3-4 buổi/tuần). Các công trình nhà ở riêng lẻ có thể lựa chọn bán thời gian để tiết kiệm chi phí, tuy nhiên vẫn nên giám sát để đảm bảo chất lượng thi công.

Kinh nghiệm và trình độ giám sát viên

Kinh nghiệm và chứng chỉ hành nghề của giám sát viên là yếu tố quan trọng. Đội ngũ có kinh nghiệm lâu năm, từng thực hiện các công trình phức tạp, chi phí thường cao hơn, khoảng 25-50 triệu VNĐ/tháng. Tuy nhiên, lựa chọn giám sát viên chuyên nghiệp giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và đảm bảo an toàn công trình.

3. Chi phí giám sát thi công xây dựng công trình 2025

Trong năm 2025, chi phí giám sát thi công xây dựng được xác định dựa trên nhiều phương pháp linh hoạt, giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách chính xác. Với các công trình dân dụng như nhà phố hay biệt thự, chi phí toàn thời gian dao động 15-25 triệu/tháng cho diện tích 200-500 m², còn hình thức bán thời gian (3-4 buổi/tuần) khoảng 8-12 triệu/tháng.

Công trình công nghiệp hoặc hạ tầng kỹ thuật có chi phí cao hơn, dao động 20-30 triệu/tháng cho giám sát toàn thời gian, hoặc 1,5-2,5% tổng chi phí xây dựng theo định mức. Công trình giao thông, cầu đường có yêu cầu giám sát chuyên môn cao, chi phí khoảng 25-35 triệu/tháng và 1,8-2,8% tổng chi phí xây dựng.

Nắm rõ chi phí giám sát thi công 2025 giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, tiến độ, chất lượng và đảm bảo tính pháp lý cho dự án. Lựa chọn đơn vị giám sát uy tín và phương pháp tính chi phí phù hợp là bước quan trọng để dự án diễn ra hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh.

Khi tìm hiểu chi phí giám sát thi công xây dựng công trình 2025, nhiều chủ đầu tư cũng quan tâm đến vai trò của gia chủ và kỹ sư trong giám sát nhà ở. Trong bài viết "Giám sát thi công nhà ở: Vai trò của gia chủ và kỹ sư", các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của sự phối hợp chặt chẽ giữa gia chủ và đội ngũ kỹ sư giám sát. Gia chủ cần nắm rõ tiến độ, chất lượng vật liệu và bố trí công năng, trong khi kỹ sư đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và tuân thủ thiết kế. Sự tương tác này giúp kiểm soát chi phí, hạn chế sai sót và tối ưu hiệu quả đầu tư.

4. Thép Việt - Đơn vị tư vấn giám sát và thi công xây dựng uy tín

Chất lượng và tiến độ công trình phụ thuộc nhiều vào năng lực giám sát và thi công. Thép Việt là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn, giám sát và thi công xây dựng, đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế đến giám sát và bàn giao công trình. Với hơn 18 năm kinh nghiệm, Thép Việt đảm bảo mỗi công trình đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và chi phí hợp lý.

Đội ngũ Thép Việt gồm kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát viên giàu kinh nghiệm, chuyên giám sát chặt chẽ từng hạng mục, từ nền móng, khung kết cấu đến hoàn thiện. Vật liệu sử dụng được lựa chọn theo tiêu chuẩn kỹ thuật, giúp công trình bền vững, giảm rủi ro hư hỏng và phát sinh chi phí bảo trì.

Thép Việt cung cấp giải pháp giám sát trọn gói, tối ưu chi phí và tiến độ. Chủ đầu tư được tư vấn phương pháp giám sát phù hợp với quy mô, hình thức làm việc và ngân sách. Ngoài ra, đơn vị đảm bảo tính minh bạch, kiểm soát vật liệu và tiến độ theo hợp đồng, hạn chế các chi phí phát sinh không mong muốn.

Chọn Thép Việt, khách hàng nhận được không chỉ công trình chất lượng, mà còn được đảm bảo về chi phí và tiến độ. Mỗi dự án được chăm sóc tỉ mỉ, từ giám sát thi công đến nghiệm thu, giúp chủ đầu tư yên tâm và tối ưu hiệu quả đầu tư. Với phương châm “Bền vững từ chất lượng, vững tin từ con người”, Thép Việt tiếp tục khẳng định vị thế là đơn vị thi công và giám sát uy tín, tin cậy trên thị trường xây dựng Việt Nam.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÉP VIỆT

Lời kết

Quản lý chi phí giám sát thi công xây dựng công trình hiệu quả sẽ giúp công trình đạt chất lượng, tiến độ và an toàn như kế hoạch. Việc lựa chọn đơn vị giám sát uy tín, tính toán chi phí theo quy mô và hình thức thi công phù hợp là điều gia chủ không nên bỏ qua. Thép Việt với kinh nghiệm lâu năm trong tư vấn, thiết kế và thi công các dự án dân dụng và biệt thự, luôn đồng hành cùng khách hàng để tối ưu chi phí giám sát, đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả kinh tế cho mỗi công trình, giúp hiện thực hóa dự án một cách bền vững và tin cậy.

Tải Cataloge PDF