Quy trình thi công nhà ở dân dụng: Từ móng đến hoàn thiện

Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ đơn giản là đổ móng, dựng tường hay lợp mái, mà là cả một quá trình được lập kế hoạch và thực hiện bài bản. Nắm vững quy trình thi công nhà ở dân dụng từ móng đến hoàn thiện giúp chủ đầu tư chủ động sắp xếp tài chính, thời gian và giám sát chất lượng công trình. Từ khâu chuẩn bị mặt bằng, chọn nhà thầu, thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo ngôi nhà đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và sử dụng lâu dài.

1. Quy trình thi công nhà ở dân dụng từ móng đến hoàn thiện

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là thi công móng, tường, mái mà là cả một quy trình bài bản, cần sự phối hợp nhịp nhàng giữa chủ nhà, kiến trúc sư và nhà thầu. Hiểu rõ quy trình thi công nhà ở dân dụng từ móng đến hoàn thiện giúp gia chủ chủ động về tài chính, thời gian và đảm bảo chất lượng công trình.

Quy trình chuẩn bị trước khi xây nhà

Trước khi thi công, chủ nhà cần chuẩn bị kỹ càng nhiều bước cơ bản để công trình diễn ra suôn sẻ:

  • Chọn đất nền phù hợp: Lựa chọn diện tích, vị trí thuận tiện và hướng nhà hợp phong thủy, đảm bảo thông thoáng và thuận tiện cho sinh hoạt.

  • Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Xin giấy phép xây dựng với sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn thiết kế hợp pháp để đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được đầy đủ.

  • Xác định quy mô xây dựng: Quyết định số tầng, số phòng và các tiện ích, đồng thời dự trù kinh phí phù hợp với khả năng tài chính.

  • Dự trù kinh phí chi tiết: Liệt kê các khoản chi phí, dự trù thêm 10% để phòng ngừa phát sinh và cân nhắc phương án vay hoặc huy động vốn nếu cần.

  • Chọn thời điểm thi công: Tránh mùa mưa bão, tham khảo ngày khởi công hợp tuổi, phong thủy để công trình thuận lợi và ít rủi ro.

  • Xem phong thủy: Tham khảo ý kiến thầy phong thủy về hướng nhà, kết cấu và thời điểm khởi công.

  • Thuê tư vấn thiết kế: Đặc biệt với nhà trên 3 tầng hoặc diện tích >250m², cần thuê đơn vị có năng lực để đảm bảo bản vẽ kỹ thuật chính xác.

  • Khảo sát địa chất: Xác định nền đất, loại móng phù hợp, tránh hiện tượng sụt lún, nứt nẻ sau này.

  • Chuẩn bị mặt bằng: Phá dỡ công trình cũ nếu có, dựng lán trại cho công nhân, bạt phủ và hàng rào che chắn.

  • Chọn nhà thầu và ký hợp đồng thi công: Chọn nhà thầu uy tín, rõ ràng về tiến độ, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, thanh toán, phí phát sinh, chế độ giám sát và bảo hành.

Quy trình thi công phần thô từ móng đến mái

Giai đoạn phần thô là nền tảng quyết định độ bền và chất lượng của ngôi nhà, bao gồm từ móng, cột, tường, dầm, sàn đến mái:

  • Thủ tục khởi công: Thông báo ngày khởi công với cơ quan cấp phép trước 7 ngày, chuẩn bị hồ sơ hợp pháp và khảo sát hiện trạng công trình lân cận để tránh tranh chấp hoặc rủi ro.

  • Giám sát thi công: Đảm bảo công trình thi công đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, tư vấn cách quản lý vật tư, giảm chi phí phát sinh.

  • Thi công móng:

    • Móng đơn: Đào đất, đóng cọc, đổ bê tông lót, gia công cốp pha, đổ bê tông móng, tháo cốp pha và bảo dưỡng.

    • Móng băng: Đào đất, đổ bê tông lót, xây tường móng, đổ bê tông giằng, thi công hố ga, bể phốt, nghiệm thu sau khi hoàn thành.

    • Móng bè: Đào đất, đổ bê tông lót, xây tường móng, đổ bê tông giằng, thi công các bộ phận dưới cốt như bể ngầm, hố ga.

  • Dựng cột và làm tường bao: Xác định tim trục, vệ sinh chân cột, dựng cốt thép, gia công cốp pha, đổ bê tông, bảo dưỡng đúng tiêu chuẩn.

  • Thi công dầm và sàn: Xác định tim trục, dựng cốp pha, bố trí cốt thép, đổ bê tông, bảo dưỡng, đảm bảo cao độ và độ cứng vững.

  • Đổ mái: Lắp dựng xà gỗ, ván khuôn, cốt thép, kiểm tra kỹ thuật trước khi đổ bê tông, bảo dưỡng sau thi công. Lưu ý hướng mái, màu sắc theo phong thủy để mang lại sự bền vững và may mắn.

Quy trình nghiệm thu và hoàn thiện nhà ở

Sau khi thi công phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện để đưa vào sử dụng:

  • Tô trát tường và đóng trần thạch cao: Kết hợp lưới chống nứt, xử lý mạch ngừng thi công và chuẩn bị bề mặt cho các bước tiếp theo.

  • Đi hệ thống điện nước âm tường: Lắp đặt đường ống, kiểm tra kỹ thuật, nghiệm thu trước khi che phủ.

  • Lắp cửa và tường ngăn: Lắp đặt cửa gỗ, cửa sắt, nhôm, tường ngăn phòng, kiểm tra khóa và an toàn.

  • Thi công sơn, trét bả matit: Sơn tường nội ngoại thất, 2 lớp, nghiệm thu chất lượng bề mặt.

  • Ốp lát gạch đá: Hoàn thiện mặt tiền, cầu thang, bếp, toilet, tam cấp nếu có, kiểm tra chất lượng đá hoa cương.

  • Lắp lan can và tay vịn: Lắp lan can cầu thang, lan can mặt tiền, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

  • Chống thấm: Sàn, ban công, sân thượng, mái, toilet được chống thấm và nghiệm thu chất lượng.

  • Cán vữa nền và ốp lát nền nhà: Hoàn thiện sàn nhà và toilet, kiểm tra độ bằng phẳng và chất lượng.

  • Vệ sinh và nghiệm thu tổng thể: Kiểm tra toàn bộ công trình trước khi bàn giao, đảm bảo mọi hạng mục đạt chuẩn kỹ thuật và sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Hiện nay, nhiều gia đình lựa chọn phương án thi công nhà ở trọn gói vì sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng. Khi chọn dịch vụ trọn gói, chủ đầu tư không cần lo lắng từng bước thi công, từ chuẩn bị mặt bằng, chọn vật tư, giám sát phần thô đến hoàn thiện nội thất. Tất cả được nhà thầu uy tín quản lý chuyên nghiệp, giúp hạn chế rủi ro phát sinh, kiểm soát chi phí và tiến độ một cách tối ưu. Đây cũng là lý do khiến hình thức thi công trọn gói ngày càng phổ biến trong xây dựng nhà dân dụng hiện nay.

2. Thép Việt - Đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công nhà ở dân dụng uy tín

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, việc lựa chọn đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công uy tín quyết định chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình. Thép Việt Construction với hơn 16 năm kinh nghiệm đã đồng hành cùng nhiều khách hàng, từ khâu tư vấn, thiết kế bản vẽ kỹ thuật đến thi công phần thô và hoàn thiện. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát của Thép Việt luôn đặt chất lượng, tiến độ và sự hài lòng của khách hàng làm trọng tâm.

Thép Việt đảm bảo mọi công trình thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật tư chất lượng, giám sát chặt chẽ từng bước từ móng đến mái và hoàn thiện. Khi hợp tác với Thép Việt, khách hàng được tư vấn chi tiết về phong thủy, lựa chọn vật tư, dự toán chi phí, tiến độ thi công và các giải pháp giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Ngoài ra, Thép Việt luôn hỗ trợ chủ đầu tư trong việc nghiệm thu, kiểm tra chất lượng từng hạng mục hoàn thiện như tường, trần, sàn, mái, hệ thống điện nước, cửa và lan can. Sự đồng hành toàn diện từ tư vấn - thiết kế - thi công - nghiệm thu giúp khách hàng an tâm và tiết kiệm thời gian, công sức.

Với phương châm “Trách nhiệm - Chuyên nghiệp - Tận tâm”, Thép Việt Construction không chỉ xây dựng những ngôi nhà bền chắc, tiện nghi mà còn tạo ra giá trị sử dụng lâu dài cho từng khách hàng, trở thành lựa chọn tin cậy cho mọi công trình nhà ở dân dụng.

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại THÉP VIỆT

Lời kết

Việc hiểu rõ quy trình thi công nhà ở dân dụng từ móng đến hoàn thiện là yếu tố then chốt giúp gia chủ kiểm soát chi phí, thời gian và chất lượng xây dựng. Mỗi bước thi công, từ móng, cột, tường, dầm, sàn, mái đến hoàn thiện điện nước, sơn, ốp lát, đều cần được thực hiện bài bản và giám sát chặt chẽ. Với hơn 16 năm kinh nghiệm, Thép Việt luôn đồng hành cùng khách hàng từ tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện, đảm bảo mỗi công trình vừa vững chắc, tiện nghi vừa đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ.

Tải Cataloge PDF